Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России в 2026 году демонстрирует значительное снижение объемов, оказавшись в более сложной ситуации, чем весь сектор жилищного строительства. За первые четыре месяца года строительство частных домов сократилось более чем на 35%.
- Снижение объемов строительства ИЖС связано с высокими ставками по кредитам.
- Росреестр запустил проект «Земля для стройки» для вовлечения неиспользуемых земель.
- К 2030 году планируется выявить более 500 тыс. га для жилищного строительства.
Причины спада в индивидуальном жилищном строительстве
Эксперты связывают охлаждение рынка ИЖС с высокими ставками по ипотечным кредитам и ужесточением условий для небольших подрядчиков. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что холодная зима также сыграла свою роль, но не является основной причиной. Основная проблема — это высокая стоимость кредитов и ограниченный доступ к финансированию.
Меры поддержки и статистика ввода жилья
В рамках поддержки сектора, с конца апреля 2026 года начали действовать новые меры кредитования для подрядчиков через механизм зонтичного поручительства «Дом.РФ». Это позволяет компенсировать половину суммы кредита при его неисполнении. Однако несмотря на это, ввод нового жилья продолжает снижаться. По данным на 1 мая 2026 года, объем введенного жилья составил 29,43 млн кв. м, что на 24% ниже, чем за аналогичный период 2025 года.
| Показатель | 2025 год | 2026 год |
|---|---|---|
| Общий ввод жилья (млн кв. м) | 38,85 | 29,43 |
| ИЖС (млн кв. м) | 28,89 | 18,86 |
| МКД (млн кв. м) | 9,65 | 10,57 |
Важным аспектом остается высокая доля просроченных кредитов в сегменте ИЖС. По данным Центробанка, на 1 апреля 2026 года, доля таких кредитов в ИЖС составляет 4,6%, что в пять раз выше, чем в многоквартирном строительстве. Для защиты граждан введены новые механизмы, включая обязательные эскроу-счета.
Ситуация на рынке индивидуального жилищного строительства требует комплексного подхода и активных действий со стороны государства для восстановления его динамики.