Цены на коммерческую недвижимость в Казани: от 400 тыс. до 1 млн рублей за «квадрат»

В начале 2026 года коммерческая недвижимость в Казани демонстрирует рост цен и активность инвесторов. Стоимость «квадрата» на старте строительства составляет около 400 тысяч рублей, а ближе к сдаче объекта достигает одного миллиона. В Москве крупная сделка с «Метрополисом» также стимулировала рынок в целом.

• Инвестиции в торговую недвижимость России за январь-март 2026 года — 62 млрд рублей.
• Рост вложений по сравнению с первым кварталом 2025 года — в 5,5 раза.
• Сделка по «Метрополису» в Москве оценена в 60 млрд рублей.
• Доля инвестиций в торговые центры за 1-й квартал 2026 — 39% от общего объема.
• Средняя аренда коммерческой недвижимости в центре Казани — 3-5 тыс. рублей за кв. м.
• Стоимость аренды стрит-ретейла в жилых комплексах — около 3,5 тыс. рублей за кв. м.
• Ставки в бизнес-центрах Казани варьируются от 2,5 до 3,5 тыс. рублей за кв. м.
• Уровень заполняемости бизнес-центров снизился, появились свободные площади.

Рост инвестиций и влияние крупных сделок

По данным компании CORE.XP, за первый квартал 2026 года россияне инвестировали в торговую недвижимость рекордные 62 млрд рублей — это максимальный показатель за весь период наблюдений. Значительный вклад внесла покупка комплекса «Метрополис» в Москве, реализованная «ТПС недвижимостью» за 60 млрд рублей. Площадь объекта составляет 205 тыс. кв. м, он расположен в престижном районе у Balchug Capital.

Без учета этой масштабной сделки инвестиции в сектор торговой недвижимости выросли на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля вложений в торговые центры достигла 39%, что существенно превышает показатели последних лет, когда этот показатель не превышал 26%.

Цены и аренда коммерческой недвижимости в Казани

Специалисты рынка отмечают, что рост цен связан с активным освоением новых территорий, для которых требуется развитие инфраструктуры. По словам риелтора Алмаза Хайрутдинова, аренда коммерческих помещений в центральной части Казани обычно стоит от 3 до 5 тыс. рублей за квадратный метр. При этом более компактные объекты обходятся дороже в расчете на площадь.

Руководитель Property Management UD Group Регина Пашагина добавляет, что аренда стрит-ретейла в жилых комплексах составляет примерно 3,5 тыс. рублей за «квадрат». В торговых центрах, расположенных в высокопроходных местах, цены доходят до 5 тыс. рублей. В бизнес-центрах ставки варьируются в пределах 2,5–3,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Однако среди бизнес-центров наблюдается снижение уровня заполняемости. Ранее офисные площади в Казани были востребованы на 100%, и их не хватало, но сейчас появились свободные помещения. Эта тенденция вызывает определённую обеспокоенность у девелоперов, хотя пока не говорит о кризисе на рынке.