Объем строительства в Ленинградской области достиг 9,8 млн кв. м

По информации компании DOGMA, на конец июля 2023 года объем строительства жилья в России достиг 9,8 миллиона квадратных метров, при этом Ленинградская область занимает 43% от этого показателя с 4,4 миллиона квадратных метров.

• Объем строительства в Ленинградской области — 4,4 млн кв. м.
• Средняя цена квадратного метра в области — 176 тыс. руб.
• Сравнительная цена в Санкт-Петербурге — 322 тыс. руб./кв. м.
• Доля ипотечных сделок снизилась до 52% во 2-м квартале 2025 года.
• Прогноз по ключевой ставке — 14-15% к концу 2025 года.

Тенденции на рынке жилья

Аналитики отмечают, что застройщики активно развивают территории с хорошей транспортной доступностью, в том числе направления, связанные с Санкт-Петербургом, используя скоростные трассы и железнодорожное сообщение. Всеволожский и Ломоносовский районы занимают лидирующие позиции по объемам строительства.

Цены и ипотечные сделки

Средняя стоимость квадратного метра в Ленинградской области составляет 176 тысяч рублей, что на 45% ниже, чем в Санкт-Петербурге, где цена достигает 322 тысяч рублей за квадратный метр. Эта разница делает жилье в области более привлекательным для потенциальных покупателей.

В то же время, зафиксировано снижение доли ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 52% во втором квартале 2025 года, что является значительным уменьшением по сравнению с 83% за аналогичный период предыдущего года. В качестве главной причины эксперты указывают сворачивание льготных ипотечных программ. В связи с этим застройщики начали предлагать альтернативные варианты, такие как рассрочки и скидки для покупателей с собственными средствами.

Прогнозы на будущее

Эксперты компании DOGMA прогнозируют, что к концу 2025 года ключевая процентная ставка может снизиться до 14-15%. Однако, для стабилизации рынка и возобновления массовых ипотечных сделок оптимальным уровнем ставки считается 10-11%. Это может значительно повлиять на восстановление рынка недвижимости.